Совфед воспретил дарить и поменять доли в недвижимости без нотариуса

Совет Федерации одобрил закон, который обязывает россиян утверждать у нотариуса все сделки, связанные с отчуждением доли в недвижимости, пишет РБК.

Сейчас граждане вправе вольно распоряжаться принадлежащими им долями в жилье. При потребности хозяин может написать дарственную в свободной форме, на базе которой Росреестр обязан произвести регистрацию переход права собственности. Аналогичный принцип распространяется на контракты мены, при заключении коих совершается обмен одного жилья на иное.

В декабре 2015 года продажа доли в недвижимости без удостоверения сделки у нотариуса попала под запрет. Наряду с этим новшество не коснулось тех, кто реализовывал долю действующему хозяину части жилплощади: заявление в нотариальную контору стало неукоснительным только в случае продажи собственности новому приобретателю, раньше не связанному с этой недвижимой собственностью. Новые правки ужесточают нормы прошлогоднего закона, под воздействие которого подпадают сейчас не только приобретение-продажа, но и дарение с обменом.

Очень особо отмечается, что закон не распространяется на сделки по отчуждению всего предмета недвижимости: реализовывать, приобретать, дарить либо поменять жилье, как и ранее, возможно без нотариального заверения. Вдобавок при удостоверении, к примеру, договора дарения доли, нотариус должен будет проконтролировать, не является ли сделка мнимой. В случае же отказа заверить их сделку граждане вправе пойти к судье.

Законом кроме того ужесточается защита интересов не достигших совершеннолетия. Удостоверение нотариуса потребует не только продажа доли не достигшего совершеннолетия в недвижимом имуществе, но каждая форма отчуждения недвижимости не достигших совершеннолетия.

Просмотрите еще нужный материал по вопросу передача дел при увольнении. Это вероятно может оказаться интересно.

В столице начал работату информационно-консультационный центр по вопросам осуществления ГИА-11

Новый центр "Мои вопросы" образован при местном центре обработки информации Москвы. Обитатели столицы сейчас могут обратиться с интересующими их вопросами о осуществлении единого госэкзамена (ЕГЭ), основного госэкзамена (ОГЭ) и государственного выпускного экзамена (ГВЭ) в рамках ГИА-11 в этом году. В частности эксперты центра готовы проконсультировать выпускников и их отцов с матерью по компании публичного наблюдения на экзаменационных опробованиях.

Обратиться для получения консультации возможно по телефону: +7 (499) 653-94-50 с понедельника по пятницу с 09.00 до 17.30 либо по email forum@mcko.ru. Центр "Мои вопросы" будет работать до 30 июня включительно.

Отметим, что основной срок сдачи ЕГЭ-2016 стартовал 27 мая. Первыми объектами, которые сдали обучающиеся в рамках экзамена, стали география и литература. А сейчас, 30 мая, выпускники охраняют свои познания на опробованиях по русскому языку. С полным расписанием ЕГЭ-2016 возможно познакомиться в подобающем приказе Министерства образования Российской Федерации (приказ Министерства образования Российской Федерации от 5 февраля 2016 г. № 72).

Почитайте дополнительно интересный материал в сфере жилищный вопрос. Это вероятно может быть небезынтересно.

Начал работу сайт Федслужбы армий национальной гвардии РФ (http://rosgvard.ru/). Он содержит общие сведения о таких армиях, сведения о управлении службы, нормативно правовые акты, которыми она руководится в своей деятельности, и т. д.

На портале расположены кроме того контактные данные учреждения (разделение "Для граждан"). Так, данные по вопросам записи на персональный прием к управлению армиями национальной гвардии и о ходе разбирательства письменных заявлений возможно уточнить по телефону:+7 (495) 361-85-79. А письменные заявления служба требует направлять по адресу: 111250, г. Москва, ул. Красноказарменная, д.9а.

Обособленный разделение на интернет сайте адресован тем, кто хочет служить в армиях национальной гвардии по договору. Подчёркивается, что для этого необходимо обратиться к начальнику воинской части, в которой податель заявления желал бы нести военную службу. Присутствие свободных воинских должностей возможно уточнить в штабах местных командований ВВ МВД Российской Федерации, контакты коих расположены на сайте ВВ МВД Российской Федерации.

Добавим, что по вопросам протекания военной службы и службы в органах Федслужбы армий национальной гвардии РФ открыта горячая линия, номер которой кроме того расположен на интернет сайте. Получить необходимые данные возможно круглосуточно по телефону:+7 (495) 361-80-05.

Напомним, национальная гвардия была сделана в первых числах Апреля за счет преобразования ВВ МВД Российской Федерации (Указ Главы Российской Федерации от 5 апреля 2016 года № 157). Новая структура исполняет функции обеспечения порядка и публичной безопасности, участвует в борьбе с терроризмом и экстремизмом, реализует контроль в сфере личной охранной деятельности и оборота оружия, занимается вневедомственной защитой и т. д. Помимо этого, служба получила право издавать нормативно правовые акты.

Апелляция проанализировала споры по взиманию неосновательного обогащения

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд продемонстрировал на своем интернет сайте обобщение практики судов по спорам о взимании неосновательного обогащения в связи с изменением кадастровой стоимости земельного надела.

По данным статистики, за 2015 год судом рассмотрено 11 753 дела, из них всего 145 дел (1,2 %), проистекающих из неосновательного обогащения в связи с изменением кадастровой цены участка. Вдобавок 14 судебных актов по делам этой группы (9,7%) были аннулированы либо же поменяны в апелляционной инстанции. Такое же количество судебных актов апелляционного суда было аннулировано (поменяно) в кассационной инстанции. В режиме контроля судебные акты по указанным спорам не пересматривались.

В документе, продемонстрированном апелляцией, приводятся шесть основных тезисов: к примеру, новая кадастровая цена участка, установленная нормативно правовым юридическим актом субъекта Российской Федерации, подлежит применению для расчета арендной платы лишь с даты введения ее в государственный кадастр недвижимости. Помимо этого, п. 8 ст. 3 ФЗ № 225 "О введении изменений в закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" связывает использование положений данного закона с разбирательством судом обращения о пересмотре кадастровой стоимости, а не с началом применения решения суда, принятого по итогам разбирательства этого обращения.

Пересматривая одно из дел (№ А12-25340/2014), 12-й ААС указывает, что средства, чрезмерно перечисленные по итогам незаконного изменения арендодателем вида функционального применения земельного надела, являются неосновательным обогащением ввиду отсутствия оснований для их получения.

По данным следствия, между арендатором и арендодателем был заключен контракт аренды земельного надела, являющегося собственностью РФ. Добавочное соглашение к контракту аренды оставляло за арендодателем право пересмотра размера арендной платы в одностороннем режиме в случае изменения кадастровой стоимости участка, коэффициентов, используемых при расчете аренды земли, льгот по ее оплате согласно с решениями органов госвласти Российской Федерации, Волгоградской области и муниципальных органов власти.

Извещением арендодатель уведомил арендатора об изменении размера арендной платы по итогам изменения вида функционального применения участка и употребления повышенного удельного показателя его кадастровой стоимости. Вдобавок изменения платы были произведены арендодателем на базе акта исследования, сделанного экспертами по результатам ревизии местности участка.

Вместе с тем АС Волгоградской области и апелляционная инстанция (12-й ААС) не приняли в качестве ненадлежащего подтверждения изменения вида целевого применения ответчиком спорного участка, акт исследования, как сделанный с нарушением установленных законодательством требований (пп. 4.8–4.10 Городского положения о режиме осуществления местного земельного надзора на местности города Волжский Волгоградской области от 29 октября 2010 года № 100-ВГД (с изменениями)), ввиду осуществления ревизии без участия представителя арендатора.

Согласно с п. 2 ст. 7 Земельного кодекса РФ, правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той либо другой категории и разрешенного применения согласно с зонированием местностей, общие правила и режим осуществления которого устанавливаются законами . Режим определения и изменения сведений относительно разрешенного применения участков установлен актуальным на текущий момент нормативным правовым положением (ЗК РФ, закон от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

Арендодатель за своевременным изменением целевого применения спорного участка с соблюдением установленной законодательством операции в сообщённый исковой срок не обращался. Вывод арбитражных судов первой и апелляционной инстанций о противоправном изменении арендодателем вида функционального применения участка и употреблении повышенного удельного показателя его кадастровой стоимости, повлекших излишнюю оплату арендных платежей и наступление на стороне арендодателя неосновательного обогащения, был подхвачен и АС Поволжского округа.

С полным текстом аналитической справки 12-го ААС по итогам обобщения практики судов по спорам, связанным со взиманием неосновательного обогащения в связи с изменением кадастровой стоимости земельного надела, возможно познакомиться тут.

Смотрите также хороший материал в сфере аренда автомобиля от учредителя. Это вероятно станет весьма интересно.